「怎么可以在网上赚钱」破产超400家!各大房企激烈争夺15万亿存量市场 有人难逃变卖资产命运

2020-08-01 17:15:49 108 网赚论坛 房企,破产,市场,命运,资产,存量,房地产,行业,幻想,行情

原标题:破产超400家!各大房企激烈争夺15万亿存量市场,有人难逃变卖资产命运

  2019年,房地产开发商对行业的狂热幻想被牢牢遏制。行至岁尾,市场期盼的翘尾行情未出现,重点城市成交量同环比分别下跌12%和1%。战场残酷如斯,今年千亿房企已达27家,但破产房企也超过400家。

  这是一场“赢者通吃”的游戏,困境的房企总是难逃变卖资产的命运。Wind数据显示,截至12月9日,今年A股房企涉及并购动态达757条。“成本最低的城市更新周期较长,招拍挂市场的门槛越来越高,很多房企通过收并购快速进入城市、补充粮草。”多位业内人士认为。

  买方席如融创中国(01918.HK,下称“融创),今年连续发起多笔大宗收购案,总金额达408亿元,而被”吞下资产的包括泛海控股(000046.SZ)、云南城投(600239.SH)、华侨城A(000069.SZ)等。悲剧总有相似的内核,卖方在此轮调控中均风控失效,出售资产是缓解资金之渴最快速的方法。

  但当市场预期无限下探时,没人再为短期所获而欢呼。规模房企加速收并购背后,是对15万亿存量市场的激烈争夺,是抢食更多份额的焦虑与渴望。而变卖资产的选手,已少有出现在招拍挂市场,当下困境暂缓后,即将迎来的仍是寂静长夜。

  曲线扩张

  地产行业形势日益严峻时,有人节衣缩食过冬,也有人趁机抄底储粮。

  12月6日,成都融创骏源房地产开发有限公司受让成都地润置业发展有限公司51%股权,总代价10.4亿元。前者股东为融创西南房地产开发集团有限公司,而标的公司实控方为华侨城。这是融创今年最新的并购动作,但并非规模最大的。

  此前11月,融创以152.69亿元收购云南城投环球世纪、时代环球各51%股权,目标公司主要从事地产项目开发运营,在成都、武汉等城市共开发18个项目。继年初将北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目100%权益拿下后,融创再次发起地产圈年内最大收购案。

  除去这两宗百亿级别交易,融创今年还陆续将阳光100中国(02608.HK)、长实集团(01113.HK)、新湖中宝(600208.SH)部分资产纳入麾下。据公开信息统计,融创今年在收并购上已挥金约408亿元。得益于此,该集团跻身纳储第一梯队,前11月新增货值6850.8亿元,仅次于碧桂园的6953.6亿元。

  如此大手笔买买买,难免引来资金拷问。当有声音质疑融创的并购资金从何而来时,该集团董事局主席孙宏斌却认为,我们买的东西挺少的,8年加起来(并购)花了2000亿,但卖了2万亿货值。

  实际上,对融创的收并购操作,市场已司空见惯。

  但今年,世茂地产(00813.HK)快速加码,成为新晋“并购之王”。据不完全统计,世茂上半年完成达200亿元规模并购,收购项目超过20个,列表企业中包括泰禾、明发、万通、开城实业、利君地产、粤泰股份等公司。

  今年3月到5月,泰禾相继将7个项目部分股权让与世茂地产,共获约77.52亿元资金。此后,泰禾又相继出让广州院子项目、济南章丘项目、河南润天置业公司部分股权,换取资金合约34亿元,成为此轮地产收购潮中的典型案例之一。

  此番动作并非个例,如今,房企收并购已成滚滚洪流,向冷清市场席卷而来。Wind数据显示,截至12月9日,今年A股房企并购动态达757条。克而瑞统计称,1~11月典型企业收并购、协议土地出让的幅数占比达12%,规模房企纷纷通过收并购补充资产。

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